Freihstehendes charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Freihstehendes charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis 374.500 €
Zimmer 10
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 254,00 m²

Dreizeiler

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Hundsangen – ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971, das durch seine gepflegte Erscheinung und seiner gelungene Raumaufteilung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 949 m² gelegen, bietet dieses Haus genügend Raum zur Entfaltung und Entspannung. Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen, erfüllt […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Stellplatz
Kabel / Sat-TV Gerät
Sauna
Keller

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 254,00 m²
Nutzfläche
ca. 54,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 949,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Hundsangen – ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971, das durch seine gepflegte Erscheinung und seiner gelungene Raumaufteilung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 949 m² gelegen, bietet dieses Haus genügend Raum zur Entfaltung und Entspannung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen, erfüllt dieses Einfamilienhaus all Ihre Wohnträume. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 10 Zimmer( Anteil Einliegerwohnung und Hauptwohnng), darunter 4 Schlafzimmer. Drei Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästeapartment, Büro oder als Unterkunft für ein älteres Familienmitglied.

Zum Wohlfühlen und Entspannen laden auch die großzügigen Außenbereiche ein. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse oder dem Balkon, die beide südöstlich ausgerichtet sind. Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna – ideal für entspannte Wellness-Abende in den eigenen vier Wänden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich ca. 54 m² Nutzfläche, die für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt genutzt werden können.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit und Komfort in perfekter Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, dann ist diese Immobilie in Hundsangen genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontaktdaten

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Herr Klaus Höhn
Westerwaldstr. 36
65599 Dornburg

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Hundsangen. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Nähe zum Ortszentrum, das nur 0,3 km entfernt ist und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Kaum 100 m entfernt ist der Orstrand , der zum spazeren einläd. Die ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und dem ICE Bahnghof( Limburg / Montabaur), in lediglich 15 km Entfernung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind lediglich 0,5 km entfernt und somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Schwimmbad und weitere sportliche Einrichtungen befinden sich auch im Ort. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 3 km und sind somit ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen( Bäcker, Einkaufsladen etc.). In dem ortansässigen Industriegebiet befindet sich auch eine morderne Zahnarztpraxis.

Diese ideale Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und bietet somit den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 254,00 m²
Nutzfläche
ca. 54,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 949,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
374.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Kabel Sat TV, Internet (bis zu 300 M/bit)
- Terrasse
- 2 Balkone
- Sauna
- Einliegerwohnung 65 m2
- Unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung / Gas (Einbau 2021)
- 2 Garagen
- Stellplätze
- Solarthermie

Weitere Beschreibung

Hundsangen liegt an der Rheinland-Pfalz-Radroute, die einmal das gesamte Bundesland umrundet. Von hier aus können Sie eine 1040 Kilometer lange Tour entlang des Rheins, durch die Pfalz und über die Höhen von Eifel und Westerwald starten. Außerdem führen die „Westerwaldschleife“ und die Radstrecke Wallmerod-Hadamar durch diesen Ort. E-Bike-Fahrerinnen und -Fahrer können ihr Rad an einer Station am Schwimmbad aufladen.

Hier gehts zum virtuellen Rundgang..... Viel Freude damit...

https://tour.giraffe360.com/9313e404015349899c46818c333f319c/?nocookie&lsf=1

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1971
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.09.2031
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf161,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
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